🥊Можно ли потерять квартиру из-за долгов по коммунальным платежам?
В нашем подъезде время от времени вывешиваются списки квартир-должников по оплате коммунальных услуг. Возможно, вы тоже сталкивались с такими объявлениями. В этих списках встречаются приличные суммы, достигающие 100-200 тысяч рублей.
Так могут ли должники в какой-то момент остаться без жилья?
Когда долг становится серьезной проблемой?
Серьезные последствия могут возникнуть, если задолженность превышает два месяца подряд, что указано в статье 153 Жилищного кодекса РФ. Именно с этого момента управляющая компания или ТСЖ имеют право начать действия.
Сначала вам будет отправлено уведомление о задолженности. Затем может последовать отключение некоторых услуг, например, электричества. Согласно статье 117 Постановления Правительства РФ №354, уведомление об отключении должно быть направлено за 20 дней. Однако отключать некоторые услуги, такие как холодная вода и отопление, запрещено.
Далее дело может дойти до суда. Если сумма долга значительная и накапливалась долго, коммунальные службы могут подать иск. В соответствии с статьей 90 Жилищного кодекса РФ они вправе требовать как взыскания задолженности, так и выселения должника. Однако стоит отметить, что выселение возможно только из муниципального жилья, предоставленного по договору социального найма.
А что насчет жилья в собственности?
Если квартира находится в вашей собственности, выселить вас только за долги по коммунальным услугам не имеют права. Это прописано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая утверждает, что единственное жилье не может быть изъято за долги. Тем не менее, с собственников можно взыскать долг.
Управляющая компания имеет право подать в суд и взыскать задолженность через судебных приставов. В дальнейшем приставы могут наложить арест на другое имущество, ограничить выезд за границу или списывать деньги с зарплаты или пенсии.
Когда выселение реально возможно?
Если вы проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма, вас могут выселить, но это связано с определенными условиями:
– Задолженность составляет более 6 месяцев.
– Не имеется уважительных причин для неуплаты (например, увольнение или болезнь).
– Все попытки договориться оказались безуспешными.
При этом согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ государство обязано предоставить альтернативное жилье, но, как правило, это будет менее комфортное жилье, например, комната в общежитии или коммунальной квартире с минимальной площадью на человека – 6 квадратных метров.
Как избежать выселения?
В 90% случаев до выселения дело не доходит. Как вы сами видите, вы или ваши соседи, часто упоминаемые на “доске позора”, остаются в своих квартирах. Коммунальным службам проще договориться с должником, чем затевать долгие судебные разбирательства.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, вы можете запросить рассрочку по платежам. Обычно управляющие компании идут на встречу, так как им выгоднее получать деньги, пусть и частями, чем заниматься судебными разбирательствами.
Следует собрать документы, подтверждающие вашу сложную финансовую ситуацию, например, справки о болезни или увольнении. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ возможно получение субсидии на оплату ЖКХ, если платежи превышают 22% от семейного дохода. Однако размер субсидии рассчитывается по нормативам, то есть по минимально положенной площади на человека.
Что делать, если вам угрожают выселением?
Управляющие компании часто используют угрозы выселения как способ давления для скорейшего погашения долга.
Если квартира в вашей собственности, спокойно объясните, что согласно закону вас выселить не имеют права, но вы готовы обсудить график платежей. Если же вы живете в муниципальной квартире и имеете крупный долг, лучше не откладывать решение проблемы.
Помните, что в соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ выселение возможно только по решению суда. Никакие устные угрозы или письма от управляющей компании, даже с печатью, не имеют юридической силы.
В суде вы сможете изложить свою ситуацию и предложить план по погашению долга. Часто суды принимают сторону граждан и не производят выселения. Но долговые обязательства все равно придется исполнять.
#деньги #биржа #финансы #инвестиции
Популярное
Предыдущие новости
