Как просрочки по ипотечным кредитам влияют на банки, рынок недвижимости и заемщиков?
Так и произошло то, о чем я предупреждал в прошлом году: объем просроченных ипотечных платежей в 2024 году увеличился на 57% по сравнению с 2023 годом. Особенно заметен рост неплатежей в четвертом квартале. Наибольшее количество случаев неуплаты наблюдается в Москве, Московской области, Краснодарском крае и Санкт-Петербурге.
Известно, что ранее банки, стремясь к максимизации прибыли, выдавали ипотечные кредиты с высоким риском, предлагая заёмщикам низкие первоначальные взносы (менее 20%) и разрешая тратить более половины дохода на погашение долга. Теперь заемщики, взявшие ипотеку на пределе своих возможностей, оказались не в силах выполнять обязательства по выплатам.
Увеличение просроченной задолженности по ипотечным кредитам формирует риски для банковской системы, поскольку это ведет к кредитным потерям, проблемам с ликвидностью и снижению прибылей. В условиях возрастания риска невозвратов по кредитам и под давлением со стороны регуляторов, банки начали накапливать резервы на покрытие безнадежных долгов. Центральный банк также повысил требования к заемщикам, что ограничило возможности банков по массовой выдаче кредитов.
Если ситуация продолжит ухудшаться, под угрозой окажется не только банковская система. В случае массового невозврата ипотечных кредитов банки начнут распродажу заложенной недвижимости, что может привести к обрушению рынка недвижимости. И это без учета проблем, с которыми столкнутся сами заемщики, таких как принудительная продажа жилья и образование долгов.
По данным Центрального банка, доля просрочки на данный момент составляет менее 1% от общего ипотечного портфеля банков, но этот тренд, согласитесь, вызывает беспокойство. Если ситуация будет продолжать ухудшаться (что, к сожалению, имеет все шансы), то, вероятно, Central banka и правительству придется разрабатывать меры поддержки и другие инициативы.
#валюта #инвестиции #биржа #деньги
Популярное
